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Gîte et meublé de tourisme : l'équipement qui fait le prix de la nuit
Deux gîtes du même village, même surface, même vue : l'un se loue au double de l'autre et affiche complet en juin. La différence tient rarement au bâti. Elle tient à ce que le voyageur trouve en ouvrant la porte, et à ce qu'il en écrit en partant.
Publié le 12 novembre 2026 · 4 min de lecture
En bref
Un meublé de tourisme doit offrir un socle d'équipement fixé par décret, mais ce qui fait le prix de la nuit se joue au-delà : literie, cuisine complète, extérieur aménagé, linge impeccable. Le classement en étoiles, facultatif, donne en plus un avantage fiscal net depuis 2025. Prévoyez deux à trois jeux de linge par lit et une marge sur chaque pièce de vaisselle.
Ce que le voyageur paie vraiment
En gîte, on reste plusieurs jours, souvent en famille ou entre amis, et on vit dans le logement : on y cuisine, on y mange dehors, on y passe les soirées. Le voyageur compare donc moins des chambres que des maisons. Il cherche sur les photos une table où tout le monde tient, une cuisine où l'on peut préparer un vrai repas, une terrasse, un salon où l'on a envie de rester.
Une fois sur place, il vérifie que les photos disaient vrai, puis il juge ce qu'aucune photo ne montre : le confort des lits, la propreté, l'odeur du linge, la casserole qui ne colle pas. C'est cela qui fait les avis, et les avis qui font les prix de la saison suivante.
Le socle obligatoire, à ne pas confondre avec l'objectif
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste du mobilier d'un logement meublé loué en résidence principale. Pour un meublé de tourisme, c'est le minimum que tout voyageur attend :
- Une literie avec couette ou couverture, et des occultants dans les chambres.
- Des plaques de cuisson et un four ou un micro-ondes.
- Un réfrigérateur avec congélateur, ou un compartiment à moins 6 °C au plus.
- De la vaisselle pour prendre les repas et des ustensiles de cuisine.
- Une table et des sièges, des rangements, des luminaires, du matériel d'entretien.
Ce qui fait monter la note, pièce par pièce
Au-delà du socle, chaque pièce a son équipement qui se remarque. Ce tableau sépare l'indispensable de ce qui fait écrire « on reviendra ».
| Pièce | Indispensable | Ce qui fait la différence |
|---|---|---|
| Cuisine | Plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, vaisselle avec marge | Lave-vaisselle dès quatre couchages, vrais couteaux, grand faitout, cafetière adaptée au café local |
| Séjour | Table et sièges pour tous les couchages, éclairage | Canapé où tout le monde tient, plaids, lampes d'ambiance, quelques livres et jeux |
| Chambres | Literie complète, occultants, penderie | Protège-matelas sur chaque lit, deux oreillers par personne, liseuses, prise près du lit |
| Salle de bain | Miroir, porte-serviettes, patères | Sèche-cheveux, tablette près du lavabo, serviettes épaisses |
| Extérieur | Table et chaises | Bains de soleil, parasol, éclairage de terrasse |
| Buanderie | Étendoir, matériel de ménage | Lave-linge, fer et planche à repasser |
Le classement en étoiles : facultatif, mais rentable
Le classement d'un meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, est délivré pour cinq ans après la visite d'un organisme accrédité. Il rassure les voyageurs, et depuis la loi du 19 novembre 2024, il pèse aussi sur l'impôt : pour les recettes perçues à partir de 2025, le régime micro-BIC applique un abattement de 50 % aux meublés classés, dans la limite de 77 700 € de recettes pour 2025 (83 600 € pour 2026), contre 30 % dans la limite de 15 000 € pour les meublés non classés.
L'équipement est l'un des critères de la grille : le guide consacré au classement détaille ce qu'il doit permettre.
Le linge et la rotation : l'organisation qui tient la saison
Le jour du changement, on dispose de quelques heures entre deux séjours. Tout ce qui sort doit être remplacé par du propre, prêt à l'avance. Avec un seul jeu par lit, la moindre machine en retard décale l'arrivée suivante.
- Deux jeux complets de linge de lit et de bain par couchage hors saison, trois en pleine saison.
- Une alèse ou un protège-matelas sur chaque matelas, et un de rechange par gîte.
- Des torchons, un tapis de bain et des serviettes de rechange dans un placard fermé au propriétaire.
- Une marge de deux pièces sur chaque article de vaisselle, pour absorber la casse sans que le voyageur suivant s'en aperçoive.
Les erreurs qui coûtent des avis
Déclarer avant d'accueillir
La location d'un meublé de tourisme se déclare en mairie, et certaines communes imposent en plus un numéro d'enregistrement ou une autorisation. Renseignez-vous auprès de la vôtre avant la première réservation.
Pour l'équipement, MEZIERES prépare des kits appartement et des kits linge par logement, stocke gratuitement jusqu'à l'ouverture et garde les mêmes références pour le réassort.
La liste d'un gîte de six personnes
- Cuisine : plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle et couverts pour huit, casseroles, poêles, faitout, ustensiles.
- Séjour : canapé, table basse, table et six chaises, rangements, téléviseur, rideaux, lampes.
- Chambres : sommiers, matelas, protège-matelas, oreillers, couettes, couvertures l'hiver, chevets, liseuses, penderie et cintres, rideaux occultants.
- Salle de bain : miroir éclairé, porte-serviettes, patères, rideau ou paroi de douche, tapis, poubelle, sèche-cheveux.
- Extérieur : table et chaises, bains de soleil, parasol.
- Buanderie et entretien : lave-linge, étendoir, fer et planche, aspirateur, balai, seau.
- Linge : deux à trois jeux de draps et de serviettes par couchage, torchons.